Strandskydd 100 och 300 meter

Grundregeln

Strandskydd gäller vid havet och vid insjöar och vattendrag, med de undantag för små och anlagda vatten som följer av 7 kap. 13 a–13 c §§ (7 kap. 13 §). Skyddet omfattar både land och vatten – 100 meter upp på land och 100 meter ut i vattnet, räknat från strandlinjen vid normalt medelvattenstånd (7 kap. 14 §).

Efter 2025 års ändringar gäller det generella strandskyddet inte vid vissa mindre sjöar och vattendrag. Se nya strandskyddsregler.

Utvidgat strandskydd

Länsstyrelsen får i det enskilda fallet besluta att utvidga strandskyddsområdet till högst 300 meter från strandlinjen, om det behövs för att säkerställa något av strandskyddets syften (7 kap. 14 § andra stycket). Ett sådant beslut får inte avse en insjö eller en sträcka av ett vattendrag där strandskyddet gäller till följd av ett beslut enligt 13 a § andra stycket eller 13 b § andra stycket. Utvidgade områden finns främst längs kuster och vid större sjöar.

Upphävt strandskydd

Strandskyddet kan vara upphävt, till exempel genom en planbestämmelse eller länsstyrelsens beslut. 7 kap. 18 j § gäller skydd som upphävts genom en detaljplan eller för ett område som avsetts omfattas av detaljplan eller områdesbestämmelser. Skyddet återinträder när området upphör att omfattas av planen eller områdesbestämmelserna, eller när dessa ersätts med en ny detaljplan. I ersättningsfallet gäller ett undantag om kommunen med stöd av 4 kap. 17 a § PBL beslutar att skyddet ska fortsätta vara upphävt. Kontrollera tidigare upphävande, aktuell plan och beslut tillsammans.

Mät från strandlinjen, inte från huset eller fastighetsgränsen

7 kap. 14 § utgår från strandlinjen vid normalt medelvattenstånd. Vattennivån på en viss dag och avståndet till fastighetens gräns är inte samma mätgrund. Vid osäker nivå eller strandlinje kan bättre kart-, höjd- eller vattenunderlag behövas.

Både land- och vattenområdet omfattas. En anläggning ute i vattnet kan därför beröras lika väl som ett hus på land. Utred alla närliggande vatten och deras skydd, inte bara det som ligger närmast projektets tänkta ingång.

Läs utvidgningsbeslutet och dess karta tillsammans

Utvidgning enligt 14 § kräver länsstyrelsens beslut och att det behövs för något av skyddssyftena. Högst 300 meter är en yttersta gräns, inte ett besked om att alla platser har lika brett skydd. Beslutet kan ha olika avgränsningar inom området.

Ett utvidgningsbeslut gäller omedelbart även om det överklagas. Om en karttjänst och en beslutsbilaga skiljer sig åt behöver avvikelsen klarläggas. Kontrollera också senare ändringar eller upphävanden; en skärmbild utan beslutets datum räcker inte.

Småvattenreglerna ändrar inte allt närliggande skydd

Undantagen i 13 a–13 c §§ måste kontrolleras för det berörda vattnet. Ett skyddsbeslut för ett litet vatten enligt 13 a eller 13 b § kan ge högst 100 meter och får inte utvidgas enligt 14 §.

En angränsande sträcka upp till tre meter inom samma fastighet kan omfattas av möjligheten till särskilt upphävande enligt 18 a §, men är inte automatiskt undantagen. Reglerna för små och anlagda vatten beskrivs närmare på sidan nya strandskyddsregler.

Detaljplan, dispens och upphävande har olika verkan

Att en detaljplan finns innebär inte automatiskt att strandskyddet är upphävt. Läs planbestämmelser och tillämpligt beslut. Återinträde och möjligheten att låta skyddet fortsätta vara upphävt regleras i 7 kap. 18 j § miljöbalken och 4 kap. 17 a § PBL.

En dispens avser en bestämd åtgärd och är inte ett generellt upphävande. Inte heller en tomtplatskarta eller ny fastighetsgräns flyttar i sig strandskyddets yttergräns.

Underlag för ett säkrare besked

1. Markera den planerade åtgärden med mått och koordinater på en karta.
2. Identifiera samtliga vatten vars skydd kan nå platsen.
3. Begär relevanta länsstyrelsebeslut, planbestämmelser och kartbilagor.
4. Kontrollera strandlinje, småvattenförutsättningar och eventuellt anläggningsår.
5. Redovisa osäkerheter för myndigheten och skilj skyddsfrågan från dispensprövningen.

Ett ombud kan jämföra handlingarnas rättsliga betydelse. Tekniska mätningar kan kräva sakkunnigt underlag; en juridisk bedömning ersätter inte en osäker nivå- eller lägesbestämning.

Illustrativt exempel – hus utanför 100 meter

Illustrativt exempel, inte ett klientärende: En ägare planerar ett hus längre än 100 meter från sjön men inom ett område med utvidgat skydd. Det avgörande är inte enbart avståndet till vattnet utan också länsstyrelsens beslut och dess gräns på platsen.

Om åtgärden ligger inom skyddat område behöver förbud, undantag och eventuell dispens prövas. Om den ligger utanför kan andra krav på byggande och naturskydd ändå gälla.

Frågor och svar om skyddets gräns

Är karttjänstens linje ett bindande besked?

Kartor är hjälpmedel. Gällande lag, beslut och deras bilagor måste stämmas av vid osäkerhet.

Betyder 300 meter alltid 300 meter åt båda håll?

Läs beslutets omfattning för land och vatten. Maxavståndet är inte ett bevis för en identisk avgränsning överallt.

Är hela min fastighet skyddad om en del når stranden?

Skyddet bestäms inte av fastighetsgränsen. Olika delar kan ligga inom respektive utanför skyddat område.