Våra typuppdrag – juridisk hjälp inom strandskydd och fastighetsrätt

Juridiskt biträde utifrån ditt ärende

Här presenterar vi exempel på ärenden där våra jurister kan bistå med juridisk bedömning, ansökningar, yttranden, förhandlingar och överklaganden.

Typuppdragen är exempel på tjänster som erbjuds, inte en redovisning av genomförda klientärenden. Vilka åtgärder som är lämpliga beror på platsen, underlaget och de regler som gäller för just ditt ärende.

En första fråga är om strandskydd gäller på platsen. Efter ändringarna den 1 juli 2025 gäller särskilda regler för vissa små eller anlagda vatten, men även beslut om skydd och dess omfattning behöver kontrolleras. Läs om nya strandskyddsregler.

Strandskyddsdispens

Ansökan om dispens för byggnad eller tillbyggnad

Vi kan bedöma om den planerade byggnaden eller tillbyggnaden omfattas av strandskyddsförbuden, vilka särskilda skäl som kan åberopas och hur naturvärden, allmänhetens tillgång och fri passage påverkas. Juridiskt biträde kan hjälpa till att precisera åtgärden, granska tidigare beslut och utforma ansökan med karta, ritningar och relevant bevisning. Läs om ansökan om strandskyddsdispens.

Ansökan om dispens för brygga eller ersättningsbrygga

En ny brygga och en brygga som ersätter en äldre anläggning behöver bedömas utifrån sin placering, storlek, användning och påverkan. Att en brygga har funnits tidigare ger inte automatiskt rätt att ersätta eller förstora den. Vi kan granska äldre dispenser, ritningar och fotografier samt klarlägga om även vattenverksamhet och rätten till vattenområdet behöver utredas. Läs om strandskydd och bryggor.

Dispens för väg, anläggning eller annan exploatering

En väg, markberedning eller annan anläggning kan omfattas av strandskyddsförbuden beroende på åtgärdens karaktär och påverkan på friluftsliv och djur- och växtliv. Vi kan hjälpa till att utreda alternativa placeringar, avgränsa åtgärden och knyta argument och underlag till de särskilda skäl som lagen tillåter. Behovet av exploateringen är inte i sig ett särskilt skäl. Läs om särskilda skäl för strandskyddsdispens.

Tillsyn och förelägganden

Strandskyddstillsyn enligt miljöbalken och byggtillsyn enligt plan- och bygglagen är skilda prövningar. Myndighetens krav behöver granskas mot rätt lagstöd, vad som faktiskt har gjorts och vem som ansvarar. Tidigare tillstånd och platsens historik är viktiga, men ett bygglov ersätter inte strandskyddsdispens. Ett krav får inte vara mer ingripande än vad den tillämpliga regleringen medger.

Tillsyn av befintlig brygga eller ersättningsbrygga

Vi kan sammanställa bryggans historik, jämföra äldre tillstånd med dagens utförande och bemöta påståenden om en otillåten ny- eller ombyggnad. Daterade fotografier, flygbilder och uppgifter om arbetenas omfattning kan vara avgörande. Det finns inget generellt undantag för allt som kallas underhåll; även påverkan på vattenmiljön behöver bedömas separat. Läs om bryggor inom strandskydd.

Tillsyn av uppförd byggnad

Vid tillsyn av en byggnad behöver uppförandetid, tidigare lov eller dispenser, byggnadens användning och senare ändringar utredas. Vi kan hjälpa till att granska myndighetens underlag och lämna ett yttrande som skiljer mellan en påstådd strandskyddsöverträdelse och en eventuell PBL-överträdelse. Läs om befintliga byggnader inom strandskydd.

Tillsyn av tomtplats inom strandskyddsområde

Staket, gräsmattor, skyltar och andra anordningar kan aktualisera tillsyn om de hindrar eller avhåller allmänheten från mark där den annars får färdas. Vi kan granska beslutad tomtplats, laglig användning och bevisning om områdets karaktär. Fastighetsgränsen är inte automatiskt gränsen för den privata tomtplatsen. Läs om tomtplatsavgränsning och fri passage.

Föreläggande om rättelse, borttagande eller rivning

Vi kan granska adressat, lagstöd, tydlighet, tidsfrist och proportionalitet samt utreda om ett mindre ingripande alternativ avhjälper överträdelsen. Miljöbalkens förelägganden om rättelse eller borttagande ska hållas isär från PBL:s rättelse- och rivningsförelägganden. Vite, verkställighet och eventuell begäran om inhibition behöver bedömas utifrån det enskilda beslutet. Läs om förelägganden enligt miljöbalken och PBL.

Överklaganden och tomtplatsfrågor

Överklagande av beslut om strandskyddsdispens

Vi kan analysera beslutsmotiveringen, formulera yrkanden och grunder och komplettera bevisningen. Beslutstyp, beslutsmyndighet och din rätt att klaga måste klarläggas; det finns ingen instansordning som gäller alla ärenden. Enligt förvaltningslagens huvudregel är fristen tre veckor från att den klagande fick del av beslutet, men specialregler och andra utgångspunkter kan gälla. Läs om överklagande av strandskyddsbeslut.

Juridisk bedömning av tomtplatsavgränsning

Vi kan jämföra beslut, kartor, byggnaders användning och platsens faktiska förhållanden för att bedöma vad som får tas i anspråk som tomt. Tomtplats, hemfridszon och fastighetsgräns är olika begrepp. Bedömningen behöver också beakta fri passage och naturvärden. Läs om tomtplatsavgränsning.

Överklagande av tomtplatsavgränsning

När en tomtplatsavgränsning ingår i ett dispensbeslut kan den delen av beslutet behöva prövas särskilt. Vi kan hjälpa till att precisera vilken gräns som begärs ändrad och vilket underlag som stöder detta. Överklagbarhet, klagorätt och frist ska kontrolleras mot beslutet och tillämpliga bestämmelser; en äldre gräns kan inte alltid angripas genom ett nytt överklagande. Läs om tomtplatsens rättsliga betydelse.

Biträde hos länsstyrelsen och mark- och miljödomstolarna

Vi kan bistå med yttranden, kompletteringar och processföring samt förbereda muntlig förhandling eller syn när det är aktuellt. Prövningsram, bevisfrågor och krav på prövningstillstånd beror på måltyp och instans. Ett uppdrag bör därför utgå från det beslut eller mål som faktiskt ska hanteras. Läs om prövning i mark- och miljödomstolen.

Fastighetsbildning och byggfrågor

Strandskyddsdispens, bygglov och fastighetsbildning är olika rättsliga prövningar. Ett positivt beslut i en prövning garanterar inte ett positivt beslut i en annan. Tidigare beslut, planförhållanden, fastighetens lämplighet och strandskyddets syften behöver granskas tillsammans utan att reglerna blandas ihop.

Avstyckning inom strandskyddat område

Vi kan hjälpa till att utreda hur den föreslagna fastighetens ändamål, omfattning och tillgång till väg, vatten och avlopp förhåller sig till fastighetsbildningslagen och skyddsbestämmelserna. En ny fastighetsgräns ger inte i sig rätt att använda hela området som privat tomt. Läs om avstyckning och strandskydd.

Fastighetsreglering inom strandskyddat område

Vid överföring av mark eller ändring av rättigheter mellan fastigheter kan vi granska förrättningsunderlag, ändamålet med regleringen och hur strandskyddet påverkas. Fastighetsreglering innebär inte automatiskt att ytterligare strandmark får privatiseras. Fördjupning finns under fastighetsrätt och lantmäterifrågor.

Klyvning av fastighet inom strandskyddat område

Klyvning innebär att en samägd fastighet delas i fastigheter för delägarna enligt fastighetsbildningslagens regler. Vi kan hjälpa till att analysera förslag till indelning, lämplighetskrav, befintliga rättigheter och strandskyddets betydelse samt bistå med yttranden och förhandlingar. Ägarandelar ger inte i sig rätt till en viss privat strandtomt. Läs om fastighetsbildning och rättigheter.

Bygglov inom strandskyddat område

Vi kan hjälpa till att granska lovkrav, planförhållanden och ansökningsunderlag samt klarlägga vilka andra prövningar projektet kräver. Bygglovsreglerna ändrades den 1 december 2025; rätt version av reglerna och eventuella övergångsbestämmelser behöver därför kontrolleras. Ett bygglov ersätter inte en nödvändig strandskyddsdispens. Läs om plan- och byggrätt.

Anmälningspliktiga byggåtgärder inom strandskyddat område

En åtgärd som inte kräver bygglov kan ändå kräva anmälan och startbesked, beroende på vad som ska göras. Vi kan hjälpa till att identifiera dessa krav och skilja byggprocessen från strandskyddsbedömningen. Lovfrihet och ett startbesked innebär inte att miljöbalkens förbud sätts åt sidan. Läs om byggfrågor och separata prövningar.